সেপ্টেম্বর এবং অক্টোবর হল সোনালী মাস, এবং স্নাতক শেষ হওয়ার পর আসে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার মৌসুম। আমি নিশ্চিত আপনাদের অনেকেই এই অভিজ্ঞতাটি অনুভব করেছেন: নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে বা নতুন কেনার সময়, এত সম্পত্তি দেখে আপনার মাথা ঘোরা শুরু হয়, এবং হঠাৎ করেই, "প্রায় নিখুঁত" দেখায় এমন একটি ছবি আপনার চোখে পড়ে।
এটি সেইসব কুকি-কাটার মডেল হাউসের ছবিগুলির মধ্যে একটি নয়, বরং এমন একটি ছবি যা মানুষকে "বাড়ি" সম্পর্কে সত্যিকার অর্থে আগ্রহী করে তুলতে পারে: এটি হতে পারে মেঝে থেকে ছাদ পর্যন্ত বিস্তৃত জানালা দিয়ে সূর্যের আলো জ্বলছে, মৃদুভাবে সূক্ষ্ম কাঠের মেঝেতে পড়ছে, জানালা খুললেই সবুজ দৃশ্যমান হবে, এবং জানালার বাইরের দৃশ্য হল শহরের আকাশরেখা, এবং সূর্যাস্তের নীচে শহরটি জ্বলজ্বল করছে।
অপেক্ষা করুন, ঘুম থেকে উঠুন এবং ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন: এটি AI হতে পারে যা আপনাকে দিবাস্বপ্ন দেখতে সাহায্য করছে। এবং এটি এতে ক্রমশ উন্নত হচ্ছে।
কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এখানে বাড়ি বিক্রি করার জন্য নয়, এটি এখানে ট্র্যাফিক আকর্ষণ করার জন্য
রিয়েল এস্টেট একটি ক্লাসিক "কম-ফ্রিকোয়েন্সি, উচ্চ-মূল্য" ভোক্তা পণ্য। লেনদেন প্রক্রিয়ায় একজন মধ্যস্থতার মূল মূল্য তথ্যের অসামঞ্জস্যতা, বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তি সন্ধানকারীদের মধ্যে আস্থা বৃদ্ধি এবং পরিণামে লেনদেন পরিচালনার মধ্যে নিহিত।
কিন্তু এখন, AI এই শৃঙ্খলের প্রথম সারির দখল নিচ্ছে: দৃষ্টি আকর্ষণের লড়াই। "AI-বর্ধিত" নামে পরিচিত ছবিগুলি দ্রুত জনপ্রিয়তা পাচ্ছে। রিটাচিংয়ের বিপরীতে, এগুলি ভুল উপস্থাপনের আরও উন্নত রূপের প্রতিনিধিত্ব করে। এই AI-উত্পাদিত ভিডিওগুলি ইতিমধ্যেই অসংখ্য মার্কিন রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ে প্রদর্শিত হচ্ছে এবং বিশেষায়িত অ্যাপ্লিকেশনগুলি সমাধান প্রদান করছে।
উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি আসলে পূর্ববর্তী মালিকের জিনিসপত্র দিয়ে ভরা হতে পারে, দেয়াল খসখসে থাকে এবং জানালার বাইরে একটি শব্দময় আবর্জনার পাত্র থাকে। মানুষের বিকল্প হল এটি পরিষ্কার করা এবং একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার এবং ডেকোরেটর নিয়োগ করা।
আপনি কল্পনা করতে পারেন, এটি একটি ব্যয়বহুল, সময়সাপেক্ষ এবং শ্রমসাধ্য প্রক্রিয়া। কিন্তু এখন AI এটি একটি ক্লিকেই করতে পারে। কিছু উল্লম্ব অ্যাপ নির্দিষ্ট ফাংশন প্রদান করে:
ভার্চুয়াল নরম আসবাবপত্র: একটি খালি ঘর তাৎক্ষণিকভাবে IKEA আসবাবপত্র দিয়ে পূর্ণ করুন এবং একটি নতুন "নর্ডিক স্টাইল" বা "মধ্যযুগীয় স্টাইল" সাজসজ্জা তৈরি করুন।
ভার্চুয়াল সংস্কার: এক ক্লিকেই মেঝে এবং দেয়ালের রঙ পরিবর্তন করুন, এমনকি একটি লোড-বহনকারী দেয়াল "ছিঁড়ে ফেলতে" সাহায্য করুন যাতে একটি খোলা রান্নাঘর তৈরি করা যায়।
ভার্চুয়াল ল্যান্ডস্কেপ: জানালার বাইরের জীর্ণ লোহার ছাদটি একটি শান্ত হ্রদ দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন, অথবা কেবল একটি অস্তিত্বহীন সূর্যাস্ত যোগ করুন।
ডিজিটাল মানব ব্যাখ্যা: সরাসরি লেখাটি ইনপুট করুন, ভিডিওতে রূপান্তর করুন, বুদ্ধিমত্তার সাথে ডাব করুন এবং ডিজিটাল মানব ব্যাখ্যা ব্যবহার করুন। খুব সম্ভবত এজেন্ট অ্যাপার্টমেন্টটি দেখেননি।
এই কার্যক্রমের ফলাফল স্পষ্ট: তারা সফলভাবে অনেক সন্দেহাতীত ভাড়াটেকে আকৃষ্ট করেছে। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই; প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে, একটি মাঝারি মানের সম্পত্তির ছবি তথ্যের বন্যায় হারিয়ে যেতে পারে। তবে, একটি AI-উন্নত ছবি চুম্বকের মতো হতে পারে, যা আপনাকে আরও বিস্তারিত দেখার জন্য ক্লিক করার মতো আকর্ষণ করতে পারে এবং এমনকি এজেন্টকে ব্যক্তিগত বার্তা পাঠাতে পারে।
তারপর এটি ছিল ক্লাসিক রুটিন: প্রথমে একটি মন্তব্য, তারপর একটি ব্যক্তিগত বার্তা, তারপর WeChat যোগ করা, এবং অবশেষে এজেন্ট বলল: "এই সেটটি? এই সেটটি বিক্রি হয়ে গেছে। আমি আপনাকে একই রকম কিছু সুপারিশ করব, সবগুলোই খুব ভালো!"
আরও বেশি হিংস্র এজেন্ট আছে যারা বাড়িটি দেখার জন্য নির্ধারিত সময়ের আগে পর্যন্ত মিথ্যা বলবে, এবং দেখা করার পর বলবে, "ওহ, বাড়িটি সবেমাত্র বুক করা হয়েছে, চলো অন্য কিছু দেখি।"
AI বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করেনি, কিন্তু এটি সফলভাবে "ট্রাফিক পরিচালনা করেছে"। এটি ইন্টারনেট টুল হিসেবে তার প্রাথমিক লক্ষ্য অর্জন করেছে: মনোযোগ আকর্ষণ করা।
মডেলটি দ্বারা তৈরি নিখুঁত ছবিগুলি সম্পত্তির এক্সপোজার এবং ট্র্যাফিক উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে, যা পূর্বে মাত্র কয়েকশ লোকের কাছে পৌঁছানোর তথ্য হাজার হাজার সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে পৌঁছে দেয়। এটি দক্ষতার জয় এবং অ্যালগরিদমের জয়।
তবে, দক্ষতার উন্নতি প্রায়শই মূল্যের একটি নির্দিষ্ট ক্ষতির সাথে থাকে।
বিশ্বাস হোক বা অন্য কিছু, এটা আর নেই।
কেনা, বেচা বা ভাড়া যাই হোক না কেন, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অনন্য কারণ এটি একজন ব্যক্তি বা এমনকি একটি পরিবারের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। এই ধরনের একটি গুরুতর সিদ্ধান্তের জন্য বাস্তব জগতের প্রচুর তথ্যের প্রয়োজন হয়—যার মধ্যে রয়েছে আশেপাশের এলাকা, সম্পত্তির কাঠামো, আলো, শব্দের মাত্রা এবং যাতায়াত।
এআই-এর হস্তক্ষেপ এই বাস্তবতা-ভিত্তিক সিদ্ধান্ত গ্রহণ প্রক্রিয়াটিকে একটি ভার্চুয়াল সূচনা দিয়েছে , যাতে বাকি প্রক্রিয়াটি কেবল একটি আগাছা পরিষ্কারের প্রক্রিয়া।
অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছানোর পর, অ্যাপার্টমেন্ট প্রার্থীরা একের পর এক হতাশার মুখোমুখি হন: ছবির পরিষ্কার, উজ্জ্বল সাদা দেয়ালগুলি আসলে আঁচড়ে ঢাকা। অতিরঞ্জিত আলোর ব্যবহার সম্পূর্ণ ভিন্ন। বাড়িটি পুরানো আসবাবপত্রে ভরা যা মালিক কোনওভাবেই অপসারণ করতে পারছেন না। যন্ত্রপাতির ক্ষেত্রে, পরিস্থিতি আরও খারাপ; তারা যাচাই-বাছাইয়ের মুখোমুখি হয় না।
এটা কেবল "শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য ছবি" এর ব্যাপার নয়, এটা একটা ব্যাপার: আপনি হয়তো এই ভ্রমণে মোটেও যাননি।
ঘর দেখার ক্ষেত্রে ভিন্নতার ক্ষতির প্রতিফলন সময়ের অপচয়ের মাধ্যমে হয়। মানুষ একটি জাল ছবির জন্য সময় এবং যাতায়াত খরচ নষ্ট করে এবং এমন একটি বাড়িতে বিশেষ ভ্রমণ করে যার অস্তিত্বই নাও থাকতে পারে।
দ্বিতীয়ত, অতিরিক্ত আস্থার সৃষ্টি হয়। ট্র্যাফিক তৈরির জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদ: বিশ্বাসকে ত্যাগ করে। সম্পত্তি দেখার প্রক্রিয়া জুড়ে, ক্লায়েন্টদের মানসিকভাবে একটি "এআই-বিরোধী" স্ক্রিনিং প্রক্রিয়া তৈরি করতে হয়। তারা আর ছবি এবং ভিডিওতে বিশ্বাস করে না, এমনকি এজেন্টের প্রতিটি শব্দ নিয়েও প্রশ্ন তোলে না। এই অতিরিক্ত জ্ঞানীয় বোঝা এবং মানসিক খরচ এড়ানো যায়।
এই ঘটনাটি অনেকটা ই-কমার্সের অতিরঞ্জিত প্রশংসার মতো। পোশাক কেনার সময়, বিক্রেতাদের পণ্য প্রদর্শন করতে দেখা ক্রেতাদের পণ্য প্রদর্শন করতে দেখা থেকে সম্পূর্ণ আলাদা। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, আপনি পণ্যটি ফেরত দিতে পারেন এবং ভবিষ্যতে অর্ডার দেওয়ার সময় আপনি আরও সতর্ক থাকবেন। কিন্তু ঘরগুলি পোশাক নয়। আপনি যা হারাবেন তা হল রাউন্ড-ট্রিপ ডাক খরচ নয়, বরং বাড়ি দেখার জন্য ভ্রমণে ব্যয় করা সপ্তাহান্ত, পরিবহন খরচ এবং "বাড়ির কল্পনা" যা জাগিয়ে তোলে।
রিয়েল এস্টেটে AI-এর প্রয়োগ অপরিবর্তনীয়। এটি দ্রুত ভিডিও উৎপাদন, উন্নত ডেটা বিশ্লেষণ এবং আরও সঠিক গ্রাহক প্রোফাইল সক্ষম করে। বিপরীতে, AI এখন দেখার জন্য বৈশিষ্ট্যগুলি স্ক্রিন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, কীওয়ার্ড সেট করে এবং AI-কে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রল করে এবং সেগুলি সনাক্ত করে।
কিছু প্ল্যাটফর্মে এখন এআই হাউস-হান্টিং ফাংশন রয়েছে, তবে ফর্ম্যাটটি তুলনামূলকভাবে ঐতিহ্যবাহী, এখনও কথোপকথনমূলক চ্যাটবট পদ্ধতি ব্যবহার করে, যা কীওয়ার্ড দ্বারা অনুসন্ধানের ধারণার পরিবর্তন ছাড়া আর কিছুই নয়।
অন্যরা উত্তরের জন্য অধিবিদ্যা এবং ফেং শুইয়ের সাহায্য নিতে AI ব্যবহার করে।
কিন্তু এটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য ব্যবহার করা হোক বা বাড়ি খুঁজে বের করার জন্য, আমাদের স্পষ্টভাবে বলতে হবে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, যা বিশ্বাস এবং বাস্তবতা যাচাইয়ের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে, AI সর্বদা একটি হাতিয়ার, সত্য নয়।
যখন AI প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি ফিল্টার করা, ইন্টারনেট-বিখ্যাত চেহারায় সুন্দর করে তোলে, তখন নিজেকে বাঁচানোর একমাত্র উপায় হল মৌলিক বিষয়গুলিতে ফিরে যাওয়া: আরও ঘন ঘন সম্পত্তিটি পরিদর্শন করা, আশেপাশের পরিবেশ পর্যবেক্ষণ করা এবং দিনের বিভিন্ন সময়ে সম্পত্তিটি পরীক্ষা করা। এবং, অতিরিক্ত নিখুঁত যেকোনো কিছু থেকে সাবধান থাকুন।
সর্বোপরি, আপনার প্রধান আর্থিক সিদ্ধান্তগুলি ভার্চুয়াল ফিল্টারের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত নয়। আমাদের AI এর দক্ষতা প্রয়োজন, তবে আমাদের আরও বেশি করে প্রকৃত সূর্যালোক প্রয়োজন।
#iFaner-এর অফিসিয়াল WeChat পাবলিক অ্যাকাউন্ট অনুসরণ করতে আপনাকে স্বাগতম: iFaner (WeChat ID: ifanr), যেখানে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আরও উত্তেজনাপূর্ণ সামগ্রী আপনার কাছে উপস্থাপন করা হবে।